在房地产圈内，董清波绝对是个公认的传奇人物。他拥有香港浸会大学的工商管理研究生学历，也有着足够成为一名优秀海员的资本，可是，他最让人津津乐道的，却是拥有二十多年操盘经验的地产人身份。
??在房地产圈内，董清波绝对是个公认的传奇人物。
??他拥有香港浸会大学的工商管理研究生学历，也有着足够成为一名优秀海员的资本，可是，他最让人津津乐道的，却是拥有二十多年操盘经验的地产人身份。
??作为颐和集团的董事副总裁，董清波的足迹遍布全国十多个城市。从远近闻名的北京远洋大厦到广州颐和山庄再到沈阳名片中远·颐和丽园和远洋天地，他参与建设和为主打造出的精品住宅典范，可谓遍及南北。更有意思的是，这一路走来，他始终带着相机，在地球上一百多个国家和地区摄取美景，采集灵感，其中既有北极的冰山，又有秦岭的青山和九寨沟的碧水……“每到一处，我都会被大自然的景致所吸引，说实话，跟这些比起来，我们盖的那些房子，逊色太多了！我总是想着自己什么时候能在一片山水间建造一处真正的美宅，留给世人，也为自己的房地产生涯画上个大打的感叹号。对我来说，这真的很重要！”
??董清波告诉记者，现在，他终于等来了这个机会。
??有激情，更要有感情
??香港浸会大学工商管理研究生毕业前，董清波曾经有过多年的海上从业经历。这段船员的生活，也让他第一次见识到世界各国的建筑风格和特色。“做船员的那些年，我到过世界很多港口，看了不少国外建筑。”董清波说。显然，这份难得的“行走”经历，无疑成为董清波职场人生中的一笔巨大财富，使得他总能在房地产市场的跌宕起伏中把握发展机遇，抢占先机。1993年，才“偶入”房地产行业的他，先后参与了多个城市地标项目的设计和建设过程。从北京、广州，到西安、沈阳，中国远洋大厦、广州颐和山庄、中远·颐和丽园、远洋天地……辗转十多个城市，一手打造了多个精品楼盘，这些履历既印证着他作为一个房地产人的辉煌成就，也让他的职业生涯比多数人更显一份传奇色彩。
??在朋友圈内，董清波给人的第一印象，总是显得儒雅、亲切，喜欢品茗、摄影以及诗词歌赋，是个公认的文人雅士。他的电脑中，总是存着一些由业主、朋友还有他自己创作的关于项目的五言、七言律诗。甚至就连当年中远·颐和丽园中各幢楼的名字，也是他经过反复斟酌后亲自敲定的。“得雅，还得有诗情画意的感觉，要不在我这关就通不过！都说写诗是需要激情的。其实规划和建设一个好楼盘也同样需要有激情，更要有感情！你得自己投入其中，否则作品就容易游离在人文精神的皮里肉外，少了实质性的内涵！”
??即便是在进入房地产行业领域后，董清波依旧保持着对于摄影的极大热情。几十年间，他先后走访了100多个国家和地区，在留下记忆的同时，也学到了很多书本里学不到的东西。他一边展示着电脑里留存的那些照片，一边向记者介绍着拍摄的地点和故事。“我喜欢随身带着相机四处走走，看见什么就随时拍下来，哪怕是去项目也是这样。”按照他的说法，自从拿下颐和城地块后，他带着公司全体员工到工地现场“相地”，在白沙岛和项目周边拍了不下千张照片，一边拍照一边和大家一起分析地块优劣。“作为操盘者，你得对项目和项目所在的这片土地尽快熟悉起来，因为你的工作是需要对这座城市负责！只有了解了土地的长与短，优势与劣势，才可能做到扬长避短，发挥项目的最大利好。”
??不得不承认的是，对于绝大多数的沈阳人而言，白沙岛直到今天还是个相对陌生的名字。“大家都知道长白岛，却很少听说过白沙岛在哪儿。也难怪，毕竟是2015年才‘横空出世’的这么个地方，认知度不高也是情理之中的事情。可大家都不知道的是，只有在白沙岛这个地方，来自大自然的环境资源和我们用来建房的用地资源的比例，才达到了三比一的比例！这个比例，你在沈阳任何一个地产项目里都是找不到的！”董清波这样告诉记者。
??是的，就是“新生活”
??既然如此，那么为何还要选择在一块不被大众所熟知的土地上，斥20亿巨资去打造一座65万平方米的宜居大盘呢？颐和集团的这一“大手笔”，作为操盘手的董清波又从哪里树立起如此强大的信心来的？按照他的解释，一个词就足以概括全部——新生活。
??“是的，就是‘新生活’！选择这个有山有水的地方盖房子，一是可以满足我多少年来的夙愿，更重要的原因，是这里绝对宜居，我敢跟任何人打这个赌，未来的中国房地产绝对会走向宜居为主的方向，这意味着一种真正意义上的新生活，每个人都会心向往之。”
??早在2007年远洋地产进军长白岛之际，董清波就曾断言长白岛的发展会非常快，未来也会是沈阳最宜居的地方。转眼间，不到十年光景，长白岛就成了当下沈城最炙手可热的地域，房价的一涨再涨，也充分验证了董清波的慧眼独具。
??“有人问我什么会看得准，答案很简单啊！这些年来，我陆续走过一百多个国家，在十几个城市参与了十几个大盘，积累的经验慢慢累积起来，自然就能找到其中的规律，关键就看你能不能根据这些东西做出准确的判断，然后及时抓住机遇。”
??时至今日，董清波又提出一个沈阳宜居新概念，即“三岛三角”理论。具体解释起来，“三岛”分别是长白岛、鸟岛、白沙岛，是目前沈阳仅有的三座岛。而“三角”：则由东陵公园、世博园、白沙岛构成，同时分别代表着沈阳发展的过去、现在与未来。在董清波看来，在未来的五年时间里，“三角三岛”将会成为这座城市最具发展潜力的宜居之地。
??“白沙岛有着不下于长白岛的土地价值，在地段上的优势绝对称得上是得天独厚的。从相关资料中就能看出来，位于浑南新城的沈抚新城内的白沙岛，紧邻着浑河和鸟岛，是沈阳惟一的一个群岛结构，占地7平方公里，由大小15座岛屿组成。白沙岛拥有东白沙湖和西白沙湖两大湖畔，占据着浑河和白沙河两大河流。整个水域面积将近500万平方米，绿植面积达到320万平方米，这些数字都清楚无比的告诉我们，在长白岛之后，沈阳真正意义上的岛屿只有这里，再加上毗邻棋盘山、鸟岛、世博园、东陵公园，这样的自然生态环境绝对是独一无二、不可复制的。也可以说，浑河就像白沙岛的后花园，白沙河就是它的前花园。你都不可能再找到这种独占双河的土地资源了，它的惟一性会让拥有者的生活质量得以提升，也会让土地价值再次升值，从某种意义上来说，它甚至还是对城市文明程度的一种提升。颐和城的项目所在地处于白沙岛最好的位置上，既然我们已经抢占了先机，就更不能马马虎虎。对于消费者而言也是这样，你现在买了这个区位的房子，就相当于是把资源抢先占有了，这个不能等，因为这样的资源在这座城市里显然已经是绝无仅有的东西了，再等下去，你会后悔的！”
??最短只需要五年的时间
??对董清波来说，如何引领市场、做好产品，已经成了当务之急的首要问题。抱着这么一种心态来做事情，他所面临的问题，可谓不少。
??按照董清波的想法，颐和城项目选择在2015年面市确实是个颇具挑战性的难题。其中最大的困难，缘于多番调控后的沈阳楼市已处在库存居高不下的状态中。为摆脱尴尬境地，多家楼盘打起了价格战，结果仍旧是“几家欢喜几家愁”。在这种大背景下，开盘在即的颐和城作为一个地处新区域的新楼盘，又该如何迅速赢得认可进而抢占市场份额？这，显然不是件容易的事情。
??“对每个置业者和投资者来说，所谓‘转折点’问题都是值得仔细对待的。这个转折点，不是房价的涨跌，而是一种新需求的崛起。每个对沈阳熟悉的人都知道，现在处于闹市区的浑河两岸，到处都是高楼林立，生活在这种环境中，就像是一头扎进了一片水泥铸成的森林里，会让人感到一种莫名的压抑感。到处可见的都是交通拥堵、空气污染以及快节奏的都市生活，时间久了，难免会让人有种渴望慢下来的想法。大家都想过一种休闲、养生的新生活。而且随着中产阶层的崛起，随着财富的增加和认识上的变化，人们会越来越渴望过上新生活。”
??这种所谓的“新生活”，在董清波看来，就是一份“以静养心、以动养生，动静相宜”的生存状态。作为一个全新打造的宜居产品，颐和城倡导的主题，是“快乐、休闲、健康”。按照项目规划，颐和城河堤路南北近20万平方米绿化带将被用作房车基地、野外露营基地、水上活动基地，除了长久性对外开放，还设有专业的教练提供户外活动指导。在养生问题上，颐和城引入了市中医院分院，为社区内的老人提供体检、应急服务等。至于教育问题，颐和集团正在跟国内知名教育集团洽谈，引入优秀教育资源。
??“在同质化产品严重饱和的市场现状下，颐和城所倡导的休闲养生岛居新生活，将会是人们真正需要的升级产品，也势必给沈阳楼市带来新的活力。说句一点不夸张的话，你买下颐和城的房子，就相当于花了一块钱得到四块钱的东西。可能现在消费者对这个还感触不深，可随着时间的推移，你会越来越意识到这一点。只不过，到了那个时候，别说花一块钱，就是花四块钱，你也买不到了！”董清波说，“如果进展顺利的话，在大概五年过后，这座城市就会印证白沙岛、颐和城的崛起！最短只需要五年的时间，我有这个信心！”
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