来源时间为：2021-11-15
不到5年亏损5.2亿，九寨鲁能胜地集结酒店3巨头5骄子如何翻身？
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不到5年亏损5.2亿，九寨鲁能胜地集结酒店3巨头5骄子如何翻身？究竟如何评判九寨鲁能胜地的度假酒店集群策略？
文｜闻旅编辑部
来自上海联合产权交易所的信息显示，11月12日，四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司7849万元出资额被挂牌转让，转让价格为5381.2174万元，转让方为四川蜀电集团有限公司，原股东有人不放弃优先受让权，信息披露起始日期为2021年11月15日，信息披露期满日期为2021年12月10日。
信息显示，四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司（以下简称“九寨鲁能旅投公司”）成立于2013年，注册资本128949万元，公司由都城伟业集团有限公司（以下简称“都城伟业”）和四川蜀电集团有限公司分别持股94.63和5.37，经营范围包括房地产开发经营、住宿服务、餐饮服务、游览景区管理、酒店管理、旅游开发项目策划咨询、游乐园服务、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营等。
主要财务指标方面，该挂牌信息显示，截至2021年9月30日，九寨鲁能旅投公司营业收入为3984.74万元，净亏损14808.41万元，资产总计350579.72万元，负债总计273540.27万元，所有者权益为77039.45万元，负债率达78。
企查查信息显示，从2017年到2020年，九寨鲁能旅投公司一直处于净亏损状态，期间年度净亏损分别为1.29亿元、7050.46万元、7819.32万元和9323.67万元。也就是说，从2017年至2021年前三季度不到5年的时间内，九寨鲁能旅投净亏损约5.2亿元。
1志与世界遗产并肩之所以出现如此大幅的连续性亏损，或许源于该公司操盘的大型文旅项目九寨鲁能胜地陷入运营困境。
九寨鲁能胜地项目冠以鲁能之名，源于控股股东都城伟业与鲁能集团同属中国绿发投资集团有限公司（以下简称“中国绿发”）全资子公司。中国绿发以绿色发展为主线，以国家鼓励发展的战略性新兴产业、绿色地产、幸福产业及绿色能源，其中幸福产业主要包括商业、酒店和度假等产业，以鲁能胜地产品为代表。此前，中国绿发经历系列业务调整后，旗下都城伟业主营幸福产业和绿色地产。
根据企查查信息，2013年8月27日和2014年4月22日，九寨鲁能旅投公司以约21427万元的总成交价，拿下了九寨沟县漳扎镇签订2宗住宿餐饮用地，从土地区位和面积来看，该项目即为九寨·鲁能胜地。
资料显示，九寨鲁能胜地位于四川省九寨沟县漳扎镇中查沟，海拔2400米至4000米，为长约10公里、宽约3公里的沟谷地形。该项目区位优势明显，毗邻世界自然文化遗产——九寨沟国家级自然保护区，距九寨沟景区8km，距九黄机场60km，距九寨沟县城40km。
鲁能集团官网信息显示，九寨鲁能胜地项目总规划用地面积约6000亩，其中建设用地1148亩，规划建筑面积约21万平米，总投资约45亿元，开发周期5年。
项目总体定位为“以世界遗产观光、原乡藏寨文化体验为特色的国际度假旅游目的地”，共规划蓝色美丽汇（九寨文化小镇、希尔顿酒店）、高端酒店度假区（包括丽思卡尔顿、英迪格、康莱德等）、原乡藏寨文化体验区和户外生态探索区四个区，以“发现探索”为主题，结合原生藏寨及二、三平台自然资源，打造九寨鲁能胜地生态旅游度假区，与九寨沟景区形成“九寨人间仙境、中查度假胜地”的双峰格局。
作为阿坝州旅游一号工程和四川省级重点项目，九寨鲁能胜地自2014年动工以来，一直备受地方重视。
在2015年首届中国（四川）国际旅游投资大会上，鲁能九寨中查沟项目荣膺“四川十大最具影响力旅游项目”；在2017年第三届中国(四川)国际旅游投资大会上，九寨鲁能旅投公司获2016年四川旅游投资领军企业称号；2021年7月，九寨鲁能胜地旅游度假区正式成为四川省省级旅游度假区。
也归因于集团和地方政府的重视，九寨鲁能胜地核心配套的度假酒店集群和商业小镇的建设进度较快。
以包括中部丽思卡尔顿酒店（建筑面积约3.11万平米）、沟口希尔顿酒店（建筑面积约5.49万平米）和沟口文化小镇（建筑面积约3.5万平米）的项目一期工程为例，信息显示，项目内首家国际联号——希尔顿度假酒店于2016年5月启动精装修工程招标，并于6月公示了中标候选人及排序信息，第一名为苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，经评审的投标价为42904251元，该酒店设有421间客房、套房和别墅。
2016年7月，九寨鲁能旅投公司的分支机构——四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司希尔顿度假酒店成立，该酒店在2016年底启动试营业后，于2017年4月正式营业。
至于项目内最引人关注的“头牌”丽思卡尔顿，其装修进展紧随其后。
2016年9月，丽思卡尔顿公示了酒店精装修工程（第二次）中标候选人及排序信息，第一名为北京承达创建装饰工程有限公司，经评审的投标价为54199684.52元，该酒店拥有独栋别墅共87套，其中1卧别墅70套，面积145.75m2/套；2卧别墅15套，面积223.79m2/套；3卧别墅2套，面积414.94m2/套。
2017年4月，九寨鲁能旅投公司的分支机构——四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司丽思卡尔顿酒店成立。而彼时九寨沟丽思卡尔顿酒店官网也显示，酒店将于2017年第三季度开业。
如果保持这一推进速度不变，九寨鲁能胜地大概率会如约兑现其预计的5年建设周期，但突如其来的地震灾害，不仅导致已开业的希尔顿度假酒店停业，还大幅延后了项目内余下酒店的建设/开业进度。
