关于2022年年报的问询函中有关财务事项的说明
公司名称股票代码注册地2022年2021年2020年2019年2018年002620深圳13.2911.9015.2316.1615.59002325深圳-56.2911.7415.4919.6320.21002081苏州15.7816.1416.5918.3919.51601886北京16.6917.2418.3018.4518.463.3613.0216.0117.0717.2613.2914.0916.0516.4017.18002047深圳16.0212.4516.6015.3515.54通过分析2017-2022年度的毛利率变动趋势，建筑装饰行业2017
年至2020年的毛利率相对比较平稳，毛利率中位数在16.05至
17.18之间小幅波动；2021年度，受恒大债务违约事件影响，恒大
业务占比较高的几家上市公司，特别是深圳的、、、、，毛利率出现大幅下降，普遍比2020年下降了3-4个百分点，而位于苏州和北京的和受影
响较小（2021年度毛利率分别下降0.45和1.06个百分点），故2020
年前面数年的毛利率方能体现行业正常毛利率水平。
2017-2020四年间的毛利率在15.35至17.04之间波动，与同行业
上市公司同期毛利率基本持平，2021年度受恒大事件影响，毛利率
下降4.15个百分点，2022年正方集团入驻后毛利率恢复到16.02，
低于2020年度毛利率16.60，系公司正常毛利率,也与2020年前行
业毛利率一致。
一般而言,传统公共装饰业务类型主要为机场、医院、星级酒店。
商业中心、学校等。行业内的、等上市公司，该类业关于2022年年报的问询函中有关财务事项的说明
务占比较高，通过上表可以看出，2019年及以前，该等上市公司综
合毛利率基本保持在18.39-22.88左右，剔除住宅装修等毛利率相
对较低的其他业务，上述公司的公共装饰业务毛利率会更高。报告期内,公司在正方集团入驻后,承接并实施了如香洲区福利中心、香洲区文化中心、香洲科技创新中心等大型的公共装修项目；安徽医科大学附属医院医疗集团东区（第四附属医院）工程、中山大学附属第一（南沙）医院项目装饰装修工程、深圳市中医院光明院区一期项目建筑装修装饰工程、蚌埠市第一人民医院综合病房大楼项目装饰装修工程等医院项目在报告期内施工；承接并实施了香山迎宾馆项目装饰业务，实施了遵义市苗王酒店、杭州自由英迪格酒店等酒店类项目。另一方面，公共装修业务一般施工范围等签证变更较多，该变更签证往往需在项目完工后,在结算时一并进行价格确认,造成部分项目在结算当
年确认毛利较大。报告期内,公司加大推进了项目结算进度,共完成公共装修项目结算近90个,一定程度上提高了公共装修业务的整体毛
利率。
报告期承接的市政园林工程业务，主要为市政道路、公共停车场。
园林绿化等业务，通过分析市政园林行业的上市公司毛利率,东方园
林、、等市政园林业务毛利率一般在18.43-25之
间。报告期内,公司的市政园林业务刚起步，报告期毛利率为16.42。
此外,报告期内,公司加大了智能化、业务拓展力度，承
接的部分公共装修合同中，包含了部分5G、弱电、安全监控、智慧
工地可视化、照明、充电桩等施工内容，该部分毛利率相对较高,经
对比智能业务同行业上市公司毛利率数据，毛利率一般在
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公司名称股票代码所在地2022年2021年2020年2019年2018年600703厦门17.8322.2224.2529.3744.71300982常州26.6728.6229.7729.2329.06836149苏州16.0520.5425.1927.9126.34300712福州20.0821.9927.3518.8828.51301058无锡20.7221.4119.1814.2912.2220.2722.9625.1523.9428.1720.0821.9925.1927.9128.51综上，公司2022年度公共装修业务毛利率18.79，主要是在正
方集团入驻后，承接了较多的毛利率相对较高的公共装饰业务，加快推进历史项目结算，新拓展了市政园林业务，以及一定程度上提高了智能化、的技术能力，公共装修业务整体毛利率回归正常水平，具有合理性。
二、结合北部地区业务开展情况说明毛利率大幅上涨的原因及合
理性：
公司2022年度营业收入216,560.22万元，其中北部地区营业收
入11,127.86万元，占公司营业收入比重为5.14，毛利率计算的基
数较低。2022年度，北部地区有部分项目办理了结算，结算时增加
了营业收入，导致北部地区整体毛利率偏高，不具有普遍性。
会计师核查程序：
1、获取公司各项业务收入、成本与毛利明细表，统计公司各项
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业务毛利率，分析毛利率差异的原因和合理性；
2、收集同行业可比公司的业务资料和毛利率资料，并对公司与
同行业公司毛利率差异原因进行分析；
3、统计公司北部地区业务构成情况，询问公司财务人员，了解
业务核算方法、成本构成情况，并分析其是否符合会计准则，分析北部地区毛利率的波动情况及合理性。
核查意见：
经核查，我们认为，公司本年度公共装修业务毛利率波动主要由
于传统建筑装饰业务复苏及业务结构发生变化，整体毛利率处于合理的水平；北部地区毛利率上涨系由于基数较低及部分项目在报告期内结算增加收入所致，不具有普遍性，变动原因合理。
二、问询函第2条
年报显示，装饰工程业务占你公司营业收入83，经公开渠道查
询，《朱浩武、深圳市建艺装饰集团股份有限公司装饰装修合同纠纷民事一审民事判决书》（2021）琼9002民初3418号显示，你公司在
质证环节提出，你公司与员工王子森的合作模式为王子森自负盈亏承担对外的运营项目的风险。请你公司：（1）结合业务模式、上述案
件情况说明你公司目前是否存在挂靠、转包、内部承包（将其承包的全部或部分工程交由其下属分支机构或员工个人承包）的情况，如是，请说明具体的业务模式，你公司是否有相关制度对该类业务模式进行管控，是否符合《中华人民共和国建筑法》等相关规则的规定，是否存在被主管部门处罚的风险。
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（2）逐一列式上述涉及挂靠、转包、内部承包的项目情况，包
括但不限于项目名称、合同主要内容、合同金额、收取的管理费、回款情况等，并进一步说明针对前述项目所确认的收入及成本情况，收入确认采用总额法还是净额法，成本核算是否存在相应的管控制度并严格执行，成本费用的确认是否真实、准确、完整，是否存在跨期确认的情形，并请结合风险报酬转移等情况，进一步说明相关会计处理是否合规，是否具备商业实质，是否符合《企业会计准则》的相关规定。
公司回复：
一、公司装饰工程业务经营模式为自主承揽业务、自主组织设计
和施工，公司不存在挂靠、转包、内部承包（将其承包的全部或部分工程交由其下属分支机构或员工个人承包）的情况。
《朱浩武、深圳市建艺装饰集团股份有限公司装饰装修合同纠纷
民事一审民事判决书》（2021）琼9002民初3418号中显示“公司与
员工王子森的合作模式为王子森自负盈亏承担对外的运营项目的风
险。”，来自于公司与王子森签订的《负责人聘用合同书》第一条、岗位职责：乙方作为分公司负责人，对分公司拥有独立经营自主权，享有缴足管理费用、税金等之后的盈余分配，承担分公司运营的市场风险，施工工程的项目风险以及违法违规经营的法律责任。
公司虽与王子森签订了《负责人聘用合同书》，聘任王子森为海
南分公司负责人，但在实际运营中，王子森并未按《负责人聘用合同书》的约定向公司缴纳管理费，也没有履行年承接工程产值不低于
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海南分公司的实际运营情况为：
2010年至2020年期间，王子森就职于公司，曾任海南分公司负
责人等职务。在王子森担任海南分公司负责人期间，海南分公司共承接了66项恒大集团在海南的项目，其业务开展模式为：恒大集团与
互为战略合作伙伴，恒大集团按的年度总体合作表现情况，将其在全国的在建工程中装饰工程施工项目分配给建艺集
团，承接工程后，按项目区域统一分配，安排项目管理人员进行管理，而王子森则受托担任海南公司负责人，负责管理在海南区域承接的工程项目。
日常管理模式：
对全部恒大项目的承接以及施工过程中财务资金、劳务
用工、材料采购、项目施工安全方面进行统筹监督管理，并根据人事及项目管理制度，与分公司负责人及项目负责人签署责任书等文件，明确约定责任人的岗位职责。分公司负责人应遵守管理制度并落实相关的管理要求，具体负责项目的施工进度管控、施工安全、工程质量、合法用工、合法合规经营等方面的工作；
项目用工方面，除分公司及自有员工以外，通过劳务分
包方式解决用工需求。依法与劳务公司签订劳务分包合同，并负责对劳务公司的选择、公司资质审核等监督管理，分公司责任人及项目负责人负责监督劳务公司履行劳务合同；
材料采购方面，项目施工所需材料由进行统一采购，建
艺集团直接与供应商签订采购合同。分公司责任人负责监督采购合同的履行等事宜；
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资金方面，恒大集团一般以商业承兑汇票等非现金方式向建艺集
团付款，则一般以汇款等现金方式向供应商等付款。因此，对而言，恒大相关项目存在较高的资金成本及费用。为弥补此资金成本，恒大集团旗下的各项目公司，按商业承兑汇票等非现金方式支付工程款为基数，以赶工奖的形式按年化8-12计算支付给
施工单位，并最终计入工程结算价款。
海南分公司66个项目系与恒大集团战略合作下的直营
项目，由王子森作为海南分公司负责人进行管理。截至本回复日，结算款项为85,718.89万元，实际收款81,211.37万元，尚未收到的欠款为4,507.51万元;累计确认收入82,088.84万元，累计确认成本
70,890.78万元。
会计师核查程序：
1、对公司业务负责人进行访谈，了解公司业务的开展情况，是
否存在挂靠、转包、内部承包的情况；
2、抽查现场负责人的身份，核实是否为公司的职工；核查甲方
在支付工程款时有无委托支付或者直接支付给第三方的情况；
3、抽查银行回单等原始单据结合应收账款检查是否存在委托收
付款的情况；
4、抽查部分项目的总承包合同、所对应的分包合同、项目回款
凭证、发票以及公司的记账凭证，核查该等款项的付款方、发票记载的付款方和收款方与合同签订双方名称是否一致，检查是否存在将工程项目承包给个人的情况。
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